Главная    |    О компании    |    Услуги    |    Документы    |    Партнеры    |    Клиенты    |    Контакты
Оценка
Продажа

Оценка

Каждый день на рынке недвижимости совершаются различные операции с квартирами и земельными участками. Они продаются, покупаются или сдаются в аренду. Во многих случаях проведение подобных операций невозможно без предварительной оценки недвижимости. Эта процедура может производиться в отношении разных видов недвижимости. Она представляет собой процесс определения стоимости права собственности на объект или других прав на него, например, пользования или аренды. 

Оценка квартир

Данная процедура чаще всего проводится тогда, когда банк выдает ипотечный кредит для приобретения квартиры. В этом случае оценка квартир для ипотеки требуется, чтобы установить размер выдаваемого кредита. Приобретаемая недвижимость будет выступать залогом и потому её стоимость не должна быть меньше размера кредита. В большинстве случаев сумма ипотечного кредита даже немного меньше цены на недвижимость. Это дает возможность банку быстро продать квартиру по заниженной цене, если заемщик перестанет выплачивать кредит. 

Оценка квартир для ипотеки, и другие виды оценки недвижимости должны проводиться независимым оценщиком. Прежде чем заемщик заключит договор с оценщиком, он должен согласовать его кандидатуру в банке. В некоторых случаях банки проводят аккредитацию оценщиков, и лишь после этого соглашаются на использование их услуг для оценки недвижимости. Впрочем, подобные проверки практикуют не все банки. Большинству из них достаточно того, чтобы оценщик соответствовал требованиям, указанным в законе, касающемся оценочной деятельности. 

После того, как кандидатура оценщика будет выбрана, с ним заключается договор. Любой отчет, созданный до заключения договора, будет недействительным. Оценка недвижимости проводится оценщиком не только на основании осмотра квартиры, но и после ознакомления со всеми необходимыми документами. Обычно процедура оценки занимается по времени от одного до трех дней.   

Оценка земельных участков

Проведение оценки земли может потребоваться в разных случаях. Довольно часто она осуществляется для получения кредита в банке. В этом случае земельный участок будет выступать в качестве залога. Кроме того, оценка земельных участков бывает, необходима при осуществлении различных операций с этой недвижимость. Речь идет о продаже, разделе или наследовании. Случаются также ситуации, когда земельный участок изымается у владельца по закону. Проведение подобной операции также подразумевает необходимость оценки земли. 

Стоимость оценки недвижимости в этом случае будет зависеть от нескольких факторов. В первую очередь на неё влияет площадь участка. Чем он больше – тем больше цена оценки. Кроме того, значение имеет назначение указанных участков земли, как и их местоположение. Категория земель, а также наличие на них коммуникаций и улучшений, также может повлиять на стоимость процедуры оценки. Компания-оценщик может предоставить предварительную информацию о том, какой будет цена оценки конкретного участка.
 
Переоценка кадастровой стоимости участка

Прежде всего, переоценка кадастровой стоимости земельных участков необходима для снижения налогообложения владельцев крупных земельных участков. В результате переоценки значительно снижается налог на землю, соответственно, снижается и арендная плата, что способствует лучшему развитию сельского хозяйства, строительства и других сфер деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости проводится в несколько этапов: предварительная оценка участка, подача искового заявления в суд (о несогласии с кадастровой оценкой), проведение судебной экспертизы результатов проведенной оценки, вынесение решения о кадастровой стоимости участка ив несение изменений в ГКН.
 

© «Агентство оценки «Брянская Недвижимость»
Создание сайта — Компания «Альма», 2012
Брянск – Янск.ру – Брянский поисковик. Новости, реклама, авто, недвижимость, организации - поиск по Брянску